פרסומת
דלג

דיירי רחוב התבלינים: ''פרויקט מחיר למשתכן יוריד את שווי דירותנו''

מאת: רותם נועם למערכת ערב ערב באילת ● צילום: רותם נועם למערכת ערב ערב באילת ● 9/3/2018 16:26 ● ערב ערב 2853
דיירי דרך התבלינים גילו לאחרונה כי מעברו של הרחוב עומד להבנות מול בתיהם המפוארים, פרויקט ''מחיר למשתכן'' שכבר קיבל תוספת של 30% יחידות דיור ● ''הפרויקט יהרוס את איכות חיינו, יוריד את שווי הדירות שלנו ויהפוך לסלמס החדש של אילת'' הם קובלים ● התנגדות שהגישו לוועדה המקומית כבר נדחתה וכעת הם בדרכם להצטייד בעורך דין בדרך לוועדה המחוזית ● הקבלן מרואן נופי: ''זו תב''ע דפוקה, זה מה שקורה כשנותנים למהנדסים חסרי ניסיון לתכנן, אבל אין לתושבים מה לעשות התב''ע אושרה לפני שנים ואי אפשר להתנגד לה כעת, אבל אין להם מה לחשוש לא נבקש הקלת גובה'' ● עיריית אילת: ''מחיר למשתכן'' אושר בתב''ע של רובע 6 עוד קודם רכישת הדירות על ידי המתלוננים והמתלוננים הופיעו מול ועדת המשנה עם טענותיהם וקיבלו מענה מלא''
דיירי רחוב התבלינים: ''פרויקט מחיר למשתכן יוריד את שווי דירותנו''

הוועדה המקומית דחתה השבוע את התנגדותם של דיירי רחוב התבלינים ברובע 6 כנגד פרויקט 'מחיר למשתכן' שאמור להבנות מעבר לכביש הרחוב בו הם חיים. הדיירים טוענים כי הפרויקט יפגע קשות באיכות חייהם, יהפוך במהרה לסלמס החדש של אילת, דבר שיפגע בשווי הנכסים שלהם. כן הם מוחים על כי רק בחלק הזה של הרובע נמנעו העירייה והמינהל לדרוש את הורדת הגבעה עליה אמור להבנות הפרויקט. "בכל השחמון דאגו לבנות במדרג על מנת שאף אחד לא יסתיר לזה שלפניו, רק אצלנו השאירו את הגבעה שמחסלת לנו את הנוף לגמרי שלא לצורך", הם אמרו השבוע ל'ערב ערב'.

 

"מכרתי בית בפריז כדי לעבור לכאן"


 מסבירה אחת מבעלי הדירות: "אנחנו דיירי הפרויקט של בלושטיין חי בדרך התבלינים ברובע 6, הגשנו התנגדות לוועדה המקומית והיום התקשרו לומר שההתנגדות נדחתה והם שולחים מכתב, עכשיו הבניינים שעומדים לבנות מולנו הם הפרויקט של 'מחיר למשתכן' ועל זה אנחנו מצרים שכן לא רק שהבניינים האלה יעשו לנו צל על בריכות השחייה, מדובר בדירות של 700 אלף שקל בשכונה שבית ממוצע בה עולה 3 מיליון, הפרויקט הזה יהרוס לנו את כל איכות החיים, מעבר לזה הם רוצים לבנות את הפרויקט על גבעה במקום להוריד אותה לגובה אפס של הכביש שלנו. הגבעה הזו חלקה היא מהחול שכרו בעת הבניה של הפרויקט שלנו אז מדוע אתם לא מפנים אותה כעת לפני שאתם מתחילים לבנות לגובה? אנחנו גם חוששים שהם יבקשו הקלה משלוש הקומות המאושרות לחמש, הם כבר ביקשו וקיבלו הגדלת מספר יחידות דיור ב-30% לפי חוק שבס. הפרויקט הזה יהרוס לנו את החיים, ייקחו מאתנו את הנוף. בעירייה טענו שהתב"ע מאושרת כבר מ-2007 אבל ב-2007 לא היתה הגבעה הזו ולא היה פרויקט 'מחיר למשתכן', הסיפור הזה שבר אותנו, אנחנו מתוסכלים. איך שמים פרויקט כל כך זול במיקום הכי טוב באילת, בשכונה הכי יקרה ורק 405 מהזוכים הם בכלל לא בני אילת וכעבור חמש שנים מותר להם בכלל למכור את הדירה למי שהם רוצים, בקיצור יהרסו לנו טוטאלית את החיים".

 

 הגבעה המיועדת לבניית פרויקט 'מחיר למשתכן'


באשר לטענה כי מועד הגשת ההתנגדויות חלף, השיבה שכנה אחרת: "אני מקבלת את זה שאשמתנו שלא בדקנו כשרכשנו את הדירות מה בדיוק הולכים לבנות לנו מול הנוף, אבל הם לא פרסמו את זה כמו שצריך בחוק ושמו את השלט ברחוב אחר בכלל, הם גם מבקשים להקטין את מספר חניות האורחים שלנו, מעבר לזה כשקנינו את הבתים כאן לא היה מדובר ב"מחיר למשתכן" ולא יכולנו לדעת את רמת הפרויקט, ברגע ששמענו שהקבלן הולך להוסיף שם מעלית נלחצנו כי זה יעלה לו הרבה כסף ואנחנו חוששים שהוא יבקש חריגה ותוספת קומות, אני מכרתי בית בפריז כדי לעבור לגור כאן וכואב לי".

 

מרואן נופי: "נתבע את העירייה"


הקבלן מרואן נופי הבונה את הפרויקט הגיע למפגש עם הדיירים וביקש להרגיע את חששותיהם, הוא אמנם אינו מסוגל או מעוניין לשנות את התב"ע או לגלח את הגבעה, אבל הוא בהחלט מבטיח כי לא ידרוש הקלה נוספת בגובה המבנים, לעומת זאת נופי מלא טענות כרימון על עיריית אילת אשר מתנכלת לו לדבריו בשל פרשות חכ"א וסכסוך האחים לבית נופי, לדבריו זה עומד להיגמר בתביעה נגד העיריה. "הפרויקט היה אמור לעלות על הקרקע כבר לפני שנה אבל העירייה כל שבוע על כל פסיק קטן ממררים את החיים. שנתיים אנחנו כבר בהגשות ובכל פעם באים אלינו בדרישה חדשה, אתמול הודיעו לנו שאנחנו חייבים להתקין מעליות. אלא שלפי החוק אין שום חובה לבנות מעלית לבניין של שלוש קומות וזה גם לא מופיע בתנאי המכרז שזכינו בו. 

אתה מבין את טענת התושבים שאומרים שלאורך כל השחמון דאגו לדרג את המבנים כך שהנוף לא יוסתר ורק במקטע הזה הותירו גבעה שבנייה עליה תחסום את הנוף לכל מי שמאחוריה?
"כן אבל חייבים להבין שהתב"ע במקום מאושרת כבר הרבה שנים, אף אחד לא התנגד ואף אחד גם לא חורג במ"מ ממה שאושר לבנות במקום. זו תב"ע דפוקה. כל התכנון שם לקוי, הכין שם את התכנית מישהו שלא מבין מה הוא עושה, זה מה שקורה כשלוקחים מהנדסים שלא מבינים ובלי ניסיון. לגבי התושבים שהגישו התנגדות עברו כבר תשעה חודשים מאז שניתן היה להגיש התנגדויות, היה אחד שהגיש התנגדות בזמן וחזר בו בהמשך אחרי שהראיתי לו שאנחנו לא חורגים בגובה. 

מקובלת עליך דרישת העירייה לתוספת מעליות?
"נאלצתי להסכים לזה בלית ברירה כדי לא לתקוע את הפרויקט עוד, מדובר על חמש מעליות בעלות של 500-700 אלף שקל, הפרויקט יישאר רווחי גם אחרי זה. מאיר יצחק הלוי חשב שאנחנו נעשה רעש ונשתולל בגלל הדרישה הזו אבל אנחנו מברכים על כך שהוא ביקש מעליות כי הוא יחויב בהן, העירייה תשלם עליהן. בכוונתנו לתבוע את העירייה על הדרישה הזו, מדובר בדרישה חריגה ביותר ומה פתאום היא מגיעה אחרי שנתיים, אסור היה לו לדרוש את זה לפי החוק ויש לנו עורכי דין מצוינים".

ביקשתם ואישרו לכם הגדלה של 30% במספר יחידות הדיור במקום לפי חוק שבס
"זה העירייה ביקשה שנוסיף וקברנו אותם מתחת לאדמה לא מעל".

התושבים באמת טוענים שבגלל זה דיירי הדירות האלה יראו מול העיניים קיר בגלל הפרשי הגבהים
נו אז מה, מדובר בדירות של 400-700 אלף שקל, הם לא חייבים לראות את הים".

אתה יכול להרגיע את הדיירים שלא תבקש בהמשך הקלה לשתי קומות נוספות?
כן בהחלט אין כוונה כזו. 

הגבעה המדוברת היא טבעית או שהיא תוצר של הפרויקט שמעבר לכביש?
לא, לא היא טבעית. וחלק ממנה גם ירד, התושבים לא יכולים להגיד שהם לא ידעו כי הכל היה ידוע מראש, ישבתי איתם הכרתי אותם, הילדים שלהם בעצמם ניגשו למכרז של מחיר למשתכן אז הם ידעו שהולכים להיות שם רבי קומות. 

מעיריית אילת נמסר בתגובה: "בדיקה מול מינהל ההנדסה מעלה, כי הפרויקט שמוקם במסגרת "מחיר למשתכן" אושר בתב"ע של רובע 6 עוד קודם רכישת הדירות על ידי המתלוננים. אגב, המתלוננים הופיעו מול ועדת המשנה עם טענותיהם וקיבלו מענה מלא. הנימוקים המלאים מופיעים בהחלטת ועדת המשנה בישיבתה מיום 15/2/18 עמודים 20-25. לגבי הליך הבינוי, הצוות המקצועי במינהל הנדסה הנחה את היזמים שזכו בפרויקט "מחיר למשתכן" לערוך תכנית בינוי רחבה לכל שטח המתחם בה נבדקו כל ההיבטים הפיזיים. התכנון בפועל משפר בהרבה את המאושר בתב"ע של רובע 6, בין היתר גם בגובה הסופי של המבנים."

 

מתוך החלטת הוועדה המקומית

 

 "בהתאם לתכנית הבינוי נקבעו ההקלות הנדרשות כדי לקיים את תכנית הבינוי שיתרונה הוא תכנון כולל של כל המתחם. יש לציין שתכנית הבינוי מקטינה את הצפיפות יחסית לתב"ע ואינה חורגת מהגובה האבסולוטי של התב"ע. לאור ההתאמה של התכנון המוצע לתכנית המנחה, הוועדה סבורה כי ניתן מענה מלא לכל הנושאים שהועלו על ידי המתנגדים, אף הובהר למתנגדים כי עיקר טענותיהם מופנות למעשה כנגד התב"ע התקפה שאושרה כבר בשנת 2007 והינה עובדה קיימת במועד זה. בהתאם לתכנית התקפה ניתן לבנות 4 קומות וזאת גם אם לא היה פרויקט מסוג מחיר למשתכן. לאור כל האמור לעיל הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את ההקלות ואת היתר הבניה...בנוסף הוועדה התרשמה כי בהליכי התכנון המוקדמים לישיבה זו התקיים שיג ושיח בין מבקשי הבקשה לבין הצוות המקצועי באשר לדרישת הצוות המקצועי להתקנת מעליות, אולם המבקשת (הכוונה לקבלן הזוכה עמרם אברהם ר.נ) סירבה לדרישה זו. בשל העובדה שמדובר בבנייה רוויה מודרנית ברובע חדש ברמת בניה גבוהה ובשל הצרכים של הציבור אשר יתגורר בבניין ובכלל זאת זוגות צעירים ו/או אנשים עם מוגבלויות, הוועדה מוצאת לנכון לחייב את המגישה לכלול בבקשה להיתר התקנה של מעליות כחלק בלתי נפרד מהיתר הבניה...בכפוף לאמור לעיל מאשרת הוועדה את ההקלות ואת הבקשה להיתר". 

 


חדשות אילת

שתפו את הכתבה בפייסבוק

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי השימוש