חוק משפט

חוזה שכירות, טיפים לפני חתימה

מבקשים לשכור דירה? בטרם חתימתכם על חוזה השכירות כדאי שתבדקו מספר נקודות חשובות. עו"ד רפאל חזן מביא לכם את הטיפים שבלעדיהם לא חותמים על חוזה שכירות:
• יש לציין בהסכם השכירות שאתם יכולים, במידה ותחליטו לעזוב, להכניס דיירים אחרים במקומכם. זוהי נקודה מהותית בהסכם השכירות.
• יש לציין באיזה מצב עליכם להחזיר את הדירה: האם עליכם לסייד ולשפצה בתום תקופת השכירות, או שלא. מומלץ לתאם מול הבעלים את הנושא שלא תגיעו חלילה לעימות משפטי.
• יש לציין בחוזה השכירות אילו הפרות של החוזה יהוו הפרה יסודית אשר תקנה לכם פיצוי כספי או יכולת לבטל את חוזה השכירות.
• מי משלם על הנזקים? מהו בלאי טבעי ומה ייחשב נזק שייגרם על ידכם. יש לציין, שנזקים שהיו בדירה ואשר לא נגרמו על ידכם (לפרט מהם) ישולמו על ידי הבעלים של הדירה.
• מקובל ליתן בחוזה שכירות אופציה לשנה או שנתיים. האם מחיר השכירות באופציה יהיה זהה לזה שבשנת השכירות הראשונה? בדרך כלל כן. בשכירות מסחרית (עסק, משרד) מקובל להעלות את השכירות ב-5%-10%. בכדי למנוע ויכוחים יש לציין, במידה ואתם חפצים בכך, את תקופת האופציה ואת דמי השכירות שבתקופת האופציה.
• לא להתעצל! ללכת לבדוק עם הבעלים באם שולמו חשבונות מים, חשמל וארנונה במלואם לפני כניסתכם לדירה.
• יש לציין בחוזה השכירות, כי אתם משלמים את המיסים הנלווים בקשר לדירה בלבד ולא בגין שום דבר נוסף.
• מי משלם את הביטוח - השוכר או המשכיר? ביטוח מבנה בדרך כלל משולם ע"י הבעלים. ביטוח תכולה זה תלוי בהסכמות הצדדים. לא כדאי להתווכח על הסעיף יותר מדי כי ביטוח תכולה זו הוצאה מינורית מבחינת עלותה אבל חשובה מבחינת הכיסוי.
• בקשו כי תינתן לכם אופציה לסיים את הסכם השכירות, בהודעה של 60 ימים מראש.
• יש להיזהר בנושא הביטחונות! מקובל לקחת מהשוכר שטר חוב ו/או ערבים ו/או שיק ביטחון ו/או ערבות בנקאית. לא להתבייש להתווכח עם המשכיר על סוג הערובה ובוודאי על גובהה. בעלי הדירה יבקשו מכם לחתום על שטר חוב או שטר ערבות בכל הנוגע לדירת המגורים. נסו להפחית מהסכום, ותדרשו כי במידה ויש לבעל הדירה בעיות בכל הנוגע אליכם, הוא מחויב לשלוח לכם מכתב התראה בטרם ינקוט בהליכים נגדכם.
• בקשו לראות מסמכים מבעל הדירה לפיהם ניתן ללמוד, כי הוא הבעלים של הדירה או כי ברשותו יפוי כח מהבעלים, אחרת אתם עלולים למצוא עצמכם משלמים דמי שכירות לא לבעל הדירה ומשכך תידרשו לפנות את הנכס.
• בטרם תחתמו על הסכם שכירות יש לבדוק, כי בחוזה השכירות מצוינים באופן מפורש דמי השכירות וכן תקופת השכירות לרבות האופציה.

אלה עצות על קצה המזלג. מומלץ להיעזר בעורך דין נדל"ן הבקיא בתחום ושיכול לייעץ לכם.

אין האמור במאמר זה בכדי להחליף ייעוץ משפטי ע"י עורך דין מקרקעין פרטני, והמסתמך על המידע שבמאמר זה בלבד עושה זאת על אחריותו ובעצמו בלבד.